Кредит в Польше — ставки растут
Немного теории
В Польской банковской системе есть четыре вида процентных ставок — stopa referencyjna, lombardowa, depozytowa, redyskontowa. На величину выплат по кредиту влияет в большей степени stopa referencyjna. Исходя из нее рассчитывается WIBOR (основная составляющая процентной ставки по кредитам с плавающей ставкой).
До недавнего времени процентные ставки в Польше оставались на достаточно низком уровне. Связано это было с тем, что весной 2020 года Совет по денежно-кредитной политике решил резко снизить их. Целью снижения ставок было смягчение последствия пандемии коронавируса и связанного с ней экономического спада. Клиенты банков оказались в выигрыше — появилась возможность брать дешевые кредиты, платить меньшие взносы. Однако, не смотря на это, инфляция в Польше росла. В ноябре 2021 года она достигла 7,7%.
Изменение процентных ставок банков — главный инструмент контроля над инфляцией. Опираясь на это, финансисты еще несколько месяцев назад прогнозировали увеличение процентных ставок. И оказались правы! 5 января 2022 года Совет по денежно-кредитной политике принял решение о повышении ставок. Как следствие, stopa referencyjna повысилась с 1,75 до 2,25 процента. Сейчас ее показатель самый высокий за последние 7 лет!
А на практике как?
Аналитики Heritage Real Estate подсчитали, что средний взнос по кредиту на недвижимость увеличился на 375 зл. — с 1125 зл (в сентябре) до 1500 зл (на сегодняшний день). Конечно, чем большая сумма денег была взята в кредит, тем выше показатели роста. Например, при кредите на 50 тыс зл ежемесячный платеж увеличится на 548 зл. А если сумма кредита 700 тыс зл, то повышение ставки ощущается еще сильнее — ежемесячный платеж вырастет на 765 зл.
По мнению Польского экономического института, stopa referencyjna вырастет до 3,5% в 2022 году. Соответственно, ежемесячный платеж по кредиту увеличится вместе с ней. И тенденция к повышению сохранится в ближайшие несколько лет.
И сейчас становится очевидным, что брать кредиты в течение ближайшего времени — не самая лучшая идея.